阳台没顶怎么算?
关于这个“无顶盖”的建筑面积如何计算,《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013有明确的规定,请看以下条文: 第4.1.8条 无顶盖的过道、门厅应按其水平投影面积的一半计算建筑 面积。 第4.1.9条 有顶盖的不规则建筑物,建筑物底边宽度超过1.5m时,按其底边 以外的外墙水平面积一半计算建筑面积。 不规则建筑物指基础能在不同标高上设置但不另设基础垫层的基础(如条基);或有墙身但在同一标高处没有顶面的房屋(如夹层房屋);或建筑平面不规则的房屋等。
对于你所说的阳台是否算建筑面积的问题我觉着需要再讨论一下!
首先我们得知道什么叫阳台——建筑物的悬挑空间,由栏杆或者护栏分隔,既有顶部又有底部。 关于阳台的界定在《建筑工程建筑面积计算规范》中是这样规定的: 下列建筑物的建筑面积应当计算: 1.门斗、托儿所、幼儿园、敬老院中的与室内相通的建筑空间; 2.室外楼梯、建筑物入口坡道及雨篷; 3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、彩钢棚、架空层以及室外配套建筑(车棚、储藏室); 4.构筑物:烟囱、水池、仓库、蓄水池; 注:地下室、半地下室均包括底层; 阁楼是指屋顶有一层凸出屋顶外的楼面,阁楼的层高一般小于2.2米。 根据以上的规定我们可以看出:
1.你的阳台如果是全封闭的,那么它应该属于封闭阳台,而封闭阳台的面积是按照结构外围的水平投影算建筑面积的;
2.如果你的阳台是非封闭的,那么它就不算是阳台了,但根据上面的定义我们也可以知道它不是阁楼而是悬挑的空间且又与室内相通,所以它是要算建筑面积的。 但是我想问一句:你们家的房子有没有经过规划许可呀?如果没有的话,那上面第二点的规定就无从谈起了…… 在现实生活中有些开发商为了偷面积会把飘窗(非封闭)也计为建筑面积。其实这是不合理的,因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》和上面的解释我们知道飘窗不属于阳台也不属于阁楼,所以它不算建筑面积。但是,如果像前面说的经得规划部门同意将原来的落地窗改为飘窗并且经过施工许可的话,那么就算把它计入建筑面积也是符合规范的。