1.地理位置，这个位置本身就不是用来做房产开发的，所以没有传统意义上的“地段”概念 2.周边环境，有山（炮台山）有水（星海广场），还有公园与绿地，但是却没有传统意义上的“景观”概念 3.项目开发模式，是合作开发还是单独开发，如果是合作开发，那么各方的出资比例、利益分配是怎样的呢？这些会对今后的生活带来什么影响？ 4.开发商的实力和资金状况如何？有没有足够的实力保证项目的顺利建设推进？会不会因资金问题导致项目烂尾？
5.建筑设计方案，包括户型、面积、立面形式等，是否是经过仔细测算而做出的最适合该项目的设计方案？其中是否有偷工减料的地方或者可以优化的空间呢？
6.项目施工过程，是否严格按设计方案实施？有没有偷工减料或更换建筑材料的情况发生？ …… 在购房过程中，我们往往关注的是楼盘的“外观形象”和“内部装修”，而对于楼盘的“本质”——“建筑质量”却关注不够。
其实，对于购房者来说，了解楼盘信息是一个系统性的工程，需要掌握多方面的内容。而最为重要的就是学会通过多种渠道来收集信息并加以分析，最终找到最适合自己的房子。
孙宝羲优质答主星海湾别墅地处星海会展中心南侧，位于滨海公路北侧，东临滨海路，西至解放路。目前滨海公路正在改造，改造完毕之后将成为交通干道，车流量增加很大，加上滨海路是本岛区域的主要沿海干道，也是进出港的主要通道，交通也十分繁忙。交通干线附近的房子，通常都是以居住为主。
星海湾别墅区域周边没有什么大型的商业配套设施，没有娱乐休闲场所，生活上会受到很大的限制。离星海湾别墅最近的商圈是西部的中山路商圈，现在中山路被规划为城市休闲商贸中心，其规划规模将非常大，可以弥补星海湾别墅区域的生活缺憾。
星海湾别墅对面是大连会议中心和大连北站，这两个大型交通设施投入使用后会给星海湾别墅造成很大的噪音干扰，降低了区位指数。
星海湾别墅区域是一个以旧式的普通低层住宅为主的区域，容积率较高，建筑密度大，户与户之间的距离较小，缺乏私密性，没有充足的公共空间和绿地面积，使居住环境缺乏舒适度。
与星海湾别墅仅隔一条滨海路的星海湾区域，有著名的星海广场、会展中心、金融中心、星海湖、大型住宅区、五A级写字楼，是目前大连市的高尚住宅发展区域和金融中心。星海湾别墅的配套明显比星海湾核心区域差很多，区域价值差距很大。
由于星海湾别墅区位条件和配套都不够理想，其区域价值不高，高档住宅的居住氛围不足，价格受到很大的限制，所以价格很低，只有星海湾核心区域的十分之一左右。
