北京房租会长吗？
今年1月-3月，北京的二手房成交了2.8w套。4月1日至5月2日，仅仅一个月的时间，仅链家一家就有超过7000套二手房子挂牌出售！ 从目前的态势来看，今年年底到明年年初，北京的二手房供大于求的现象会愈演愈烈。 据相关统计，目前北京拥有二手房业主群（即曾经买进如今卖出）达到29%，这个比例还在持续扩大。这些二手房业主里62%的房源是在2016年之前购买的，当时房价还处在一个相对平稳的趋势，没有暴涨。
在供需比不断恶化的情况下，北京的二手房价格会出现持续的下降趋势。 同样，作为房地产中介，链家的业务量也会受到很大的冲击。因为二手房交易佣金是一个固定的比例，比如你买了一套500万的房子，正常情况下链家能提10个点，也就是50万的佣金。但如果二手房一直卖不出去，或者只能以很低的价格卖出去，那么链家就无法收取高昂的佣金。面对日益萎缩的经纪业务，链家不得不寻求新的出路。于是，他们瞄上了租房市场。
早在2016年的时候，链家就成立了专门的租赁部门，推出租楼宝服务，即客户只要付一半的房屋租金，剩下的一半由链家垫付。如果租客到期不续租，则需要连本带利偿还给链家。虽然这种模式需要链家投入大量的资金，但是一旦形成规模效应，资金的投入产出比就会大大提高。 现在链家用同样的套路进入了房屋托管领域。所谓的房屋托管，其实就跟租公寓一样，房东把房子委托给链家，让链家来代理出租。不同的是，链家的托管房是精装修的，而且家电家具一应俱全。
对于链家来说，做房屋托管有两个好处。第一是可以降低新房经纪业务的业务成本，因为经纪公司需要支付给业主高额的佣金；第二是可以充分利用链家在房屋装修方面的资源，因为此前链家涉足过房屋装修领域。 但问题是现在的年轻人并不喜欢那些精装修的“假”房子，他们更愿意花些费用让自己的房子保持原汁原味的感觉。