大洋房与别墅的区别？
从狭义上来说，大洋房和别墅完全是两码事—— 洋房是带有英伦风的窄面宽、高朝向的住宅；而别墅则是带有一个或多个院落的多维度空间住宅。 但如今的大多数开发商建造的都是广义上的“洋房”—— 由多层（低于7层）组成，通常一梯多户的设计，外立面相似，内部结构类似，往往配有小区绿化和停车场等公共配套，虽然也有一定得栋间距要求，但并不严格，可以理解为现代得板楼。这种洋房和传统的英式洋房在外形上并无太多相似之处，而更像是对洋房得一种再定义。
现在大多数城市的土地都面临着越来越稀缺，地价越来越高的问题，纯别墅的项目已经很难找到地了，因此大部分开发商都在做“类别墅”产品，这类产品大多是由多层(低于7层)构成，一般有一层或者两层得地下室，拥有独立得花园，但在设计上更倾向于高层得户型设计，因此在居住舒适度上有别于真正的别墅，但我认为这样的房屋依然属于高端住宅得范畴，因为其得建造成本确实高于普通公寓。
大平层，指的就是建筑面积大、户型设计通透、室内空间开阔、视野无阻碍、整体感强，同时又不失卧室、书房等个性化空间的住宅。从严格意义上讲，大平层是介于公寓和villa之间的一种住宅形式，它汲取了公寓与villa的优势而形成的。它的建筑面积一般在140㎡~400㎡之间，多为复式、跃层等多层空间设计。既具有别墅的奢华感，也具有普通住宅的便利性。这样的豪宅，不仅有开阔的空间、奢华的装潢、现代化的家电、高品质的居住环境，而且一般也配套有健身房、游泳池、SPA、水吧等休闲娱乐休闲设施，生活非常便利。
别墅，一般指独立式住宅，又叫独幢式住宅，为带有一块独用的土地和房屋的建筑。别墅作为住宅型最高级别产品，一般在用地面积、容积率、建筑层高、装修和性能方面都有优越表现，通常有“低密度、低容积率，高绿化率”的特点。别墅按形态可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅。
