上海别墅首付多少？
上海的别墅主要分为独栋、联排、层梯、叠拼四种，其中独栋和联排属于低密度住宅，产权年限为70年；而层梯和叠拼大多建造在商住用地上，产权年限为50年。 根据最新的限购政策，在上海买房需提供自购房之日起计算的前63个月在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险的证明。对于非本市户籍的居民来说，如果社保或个税中间有断缴的情况，则无法使用公积金贷款购买房屋，而只有连续缴纳满5年的社保或个税才能使用公积金贷买一套房。 不过也有例外，若是在嘉定、青浦、松江等新城附近工作且符合“居转户”条件的人群可以在新城范围内申请落户，并在满足条件的区域购买首套房，无需提供税单。
那么接下来我们就来看看不同类型的别墅的首付需要准备多少钱吧！以均价约10万元/㎡（建面）的青浦区朱家角镇新塘村地块为例，其占地面积约为4280平，建筑面积约9242.39平方，容积率1.2，绿化率35%，是由上海国展置业有限公司精心打造的优质楼盘，目前正在进行认筹。 项目共规划了99套房源，户型面积为122-138平米，均为四层洋房，带装修交付。由于项目地处青浦朱家角板块，因此可享受虹桥核心区及周边商业配套。
按照最新的规定，家庭首套首付比例不低于35%，二套首付比例不低于50% 也就是说，如果买一套122平的别墅，总价大概在122*10=1220万，首付三成也就是366万，剩下的贷款额度可以按照公积金贷款最高额度计算，目前住房公积金贷款最高额度为50万元/人，平均到每个月的月供约为2083元。如果是二套置业的客户则需要首付50%即610万，每月月供约3817元。