首都机场别墅多？
1. 先说结论，以现有的数据，只能得到“北京房价高”的结论。得出“首都机场附近别墅多”这个结论是没有数据的。
2. 为什么要讨论这个问题呢？是因为最近看了很多关于北京的谣言，比如“北京房价马上降”“北京学区房立马崩”等等，这些谣言的传播给了很多人“北京楼市凉了”的印象。其实，从过去十几年的经验看，每年的春天都是北京二手房交易最火爆的时候之一。2022年显然也不例外。所以，有必要就“北京房价”这个话题聊聊我们的看法。
3. 北京的房地产市场的确存在着区域之间的分化。比如说，同样是新房，朝阳区的华樾国际领尚，57平米的一居室，价格区间是580-600万元/套；大兴区的金域华府二期，59平米的一居室，售价区间仅为460-490万元/套。同样，朝阳区朝阳公园附近的小户型公寓，一居的价格也要比大兴区的新房均价高出了近30%左右。这也说明，北京一些区域的房价，的确已经低到了相当的水平。
4. 当然，也有一些区域的价格水平是比较高的。比如在朝阳区东三环附近，单价11万+的住宅依然有需求。在远郊区域，个别楼盘甚至出现了“限价7000元/平方米”的情况（即700万元的房子，最高限价只有7000元/平方米），这个价格甚至是该楼盘2017年规划报价的一半。
5. 以目前的数据来看，我们能说“北京房价低”，但是不能简单地说“北京房价高”或者“北京房价低”。 因为，“贵”和“便宜”是有比较对象的。而现在的北京楼市，最大的问题就在于“没有对比对象”。如果我们把北京的房价放在全球主要城市的范围内，那么它确实不贵；如果把北京的房价放在全国主要大中城市的范围内，那么它就是偏贵的。但是，如果把北京的房价放在“全国县城”的范围内，那它真是贵得离谱了。 所以，现在讨论北京房价，真的就像武松打虎，“毫无意义”。