双拼别墅西边户不好吗?

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双拼,也叫联排别墅(国外多采用这种形式)。一般由两个或多个单元住宅组成。 每个单元住宅的套型可以相同或相异;也可以同一户型内建筑单体的不同楼层。 一般情况下,两个单元住宅可各自独立使用,也可互相连通、上下层组合起用。 联排别墅,由于是多层,所以在小区中一般处于中央位置,既享受了小区中心的景观资源,又不至于像4+1、6+1别墅那样相互干扰。而且这类产品一般是南北向分布,采光通风都比较好。 双拼别墅有“一边靠”和“两边靠”之分。

所谓“一边靠”就是两栋别墅只靠着一栋,另一栋的位置则空置出来用于绿化或其它设施,比如下面这张图片里展示的就是“一边靠”的双拼别墅。 而在网上流传的很多双拼别墅的图片则是属于“两边靠”的双拼别墅。顾名思义,这样的布局是两栋别墅挨着两栋,并且彼此间都有一定的间距,这样的设计更有利于通风和采光,也更容易解决相邻别墅间的干扰问题。 所以从居住舒适度上来说,肯定是建议买“两边靠”的双拼别墅。 但正如 @李楠 所说,中国的建房技术主要还是基于砖混结构(当然,现在有很多新建的住宅小区也采用了框架结构或者剪力墙结构),这种结构的特点就是墙体比较多,而墙体越多的建筑物受温度的影响就越大。所以,在南方一些地区,尤其是华南地区,夏天天气非常炎热,而又恰好在春季或秋季房屋装修施工,由于湿度和温度的影响,瓷砖等建材的粘贴就非常困难,后期导致墙面阴角的处理以及阳角的磨边等工序都很麻烦,工期很漫长。

而北方气候相对干燥,虽然适合砖混结构建筑物的建设,但由于北方居民对室内温度的控制要求较低,所以北方的业主选择在建材上就不会象南方业主那么挑剔。所以,从地域上来看,南方的业主在选择户型的时候应当谨慎考虑“双拼”这种类型。 而北方的用户就没有这方面的担忧。

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双拼别墅西边户不好。虽然双拼的户型比联排更宽敞、自成一体,但往往也容易被限于地形或建筑排布导致朝向存在缺憾。比如,常见到的双拼双拼别墅,被设计成每排两户,一户向东,一户向西居住格局。如若西向的一户要争取朝南,其客厅、餐厅就必须朝西,而卧室朝南。这样的话,冬暖夏凉是没指望了。

目前在售的绝大多数别墅均属于非独栋产品,选择时需特别谨慎朝向,一般排屋或双拼尽量选择东户。

双拼别墅的优缺点:

双拼就是将联排别墅的联排拆除,各自成体系的两栋合拼在了一起。这样每一户的左右两侧都有了小院,采光和通风条件也都会比连排的别墅更有优势。不过通常而言双拼别墅的占地面积会略少于独栋,虽然拥有着比联排别墅更多的私密性和独立性,但还是存在着一定的局限性。

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