美国供房可以多少年？
一般30年以上，很多40年或以上的房产贷款都挺便宜。 最近我们帮客人做抵押贷款，借款人是1986年的房子，抵押利率只有2.75%，而同期新房抵押利率是3.25%，二手住房利率更是高达4.00%！这个利率几乎是房贷市场里最低的了，比不少首次置业的客户贷款首付20%还划算（联邦基准利率上周五刚刚更新，目前仅为0.25%）！ 这个客户情况比较复杂，房屋市值不高，同时还有欠税的情况存在。在经历了数个不成功的申请后，终于在我们这里成功了，客户的喜悦之情溢于言表。
其实这样的案例不是个案，这些年我帮助客户做了不少的旧楼再融资、二抵贷或者crs贷款，有的房源甚至超过二十年，利率都比新的购房贷款划算。 我曾经以为，买房按揭贷款的利率是跟着国家利率走的，后来才发现，银行对房贷客户是多么的“仁慈”啊——房贷利率基本是由基准利率打八折或者九折，而且和客户的信用记录密切相关，一般来说，贷款逾期或信用卡欠费率超过一定比例，银行贷款审批将会拒绝。
当然，也不是所有的情况都是那么乐观。 如果您的房屋已经超过了十年，又想申请房贷的话，首先要确认房屋的估值是否还可以支持再次融资；其次，要考虑银行是否还会放贷给借款人。毕竟十年的房屋，无论是维护还是交易，出现风险的机率都比新手购房者高一些，所以银行的审批也会更为严格。