露台可以改成厨房吗?
露台,即指带顶的阳台。一般指的就是露台顶上有与其平齐的女儿墙。露台的面积计算一般有规定的,一般是有顶露台,顶在其楼板平齐的女儿墙上,一般有规定的,不超过建筑物落地窗下沿0.6米,且面积不超过该套房的建筑面积的15%的部分,不计算建筑面积;其余的,全面积计算,计入你该套房的建筑面积。有的小高层顶楼会有露台,而一楼的,一般没有,而是花园什么的(花园不计算建筑面积)。
一般而言,带顶露台属于公摊面积,也就是说,顶在其楼板平齐的女儿墙的建设成本,分摊在整幢楼住户的身上,不能是顶楼一家独享。也就是说,其面积已经结算了房款,属于公摊部分。
至于带顶露台能作什么用途,要按建房时的使用性质来使用,比如,该部分原来是堆放建筑垃圾等公共部分,在物管或者开发商未同意之前,你不应该独自使用。
如果在购房合同的附件中没有明确该部分使用权的,如果物业管理或者开发商没有异议,你可以使用。
《物权法》第七十一条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利、承担义务;不得以放弃权利不履行义务。所以,该部分,你不得自行拆掉,以免侵害了其他人的财产。