银行为什么贷款利率高？
现在贷款买房，基本都是商贷和公积金贷款组合贷。商贷是纯商业贷款，也就是我们去银行贷款，商贷利率是根据央行基准利率进行浮动，根据今年最新商贷规定，首套商贷利率不得低于基准利率，二套商贷利率不得低于基准利率的1.1倍。但是大部分的银行商贷利率是远高于基准利率的，基本上是在首套1.1倍，二套1.2~1.3倍之间。
而公积金贷款利率是政策利率，是由国家规定的固定利率，现行的公积金贷款利率是2015年调整的，现行3年以下(含3年)利率为2.75%，3~5年(含5年)为3.00%，5年以上为3.25%。公积金贷款5年以上的利率不到3.5%，这个利率是非常低的。